近日，beat365城市規劃系田莉教授團隊在産權與土地利用領域取得研究進展，在國際權威學術期刊Nature子刊《Nature Communications》（自然·通訊）上發表題為《Global property rights and land use efficiency》（全球産權與土地利用效率）的研究論文。論文通訊作者和共同一作為beat365田莉教授，共同通訊作者為中國人民大學歐陽偉副教授，第一作者為田莉教授合作博士後馬俊榕博士。

随着全球城市化進程的加速，土地資源的競争愈發激烈，土地使用決策中的矛盾也日益凸顯。土地利用的變化已成為全球環境變化的一個關鍵驅動因素。為了監測人地關系的變化，聯合國提出了土地消耗率與人口增長率之比（LCRPGR）作為衡量土地利用效率（LUE）的關鍵指标。盡管已有研究廣泛探讨了多種因素對土地利用效率的影響，但對于産權（LPR）這一關鍵因素的讨論卻相對不足。社會經濟領域深入研究了産權在經濟增長和國家财富中的作用，但缺乏對産權與土地利用之間的關系研究。明晰且公平的産權制度能夠降低交易成本、優化資源管理；而産權的模糊性可能導緻土地的空置和低效利用。因此，深入研究産權安全性對土地利用效率的深遠影響尤為重要。

為了填補這一空白，本研究創新性地采用固定效應工具變量回歸，深入探讨了1990-2020年間全球産權安全對土地利用效率的潛在影響。文章構建了以鄰國法律淵源（英美法/大陸法）為工具變量的兩階段回歸模型，第一階段是法律淵源與産權安全性進行回歸。第二階段利用第一階段得到的拟合值進行産權安全性與土地利用效率的回歸。研究發現産權的安全性能夠有效促進基礎設施投資和可持續的土地管理，從而提升土地利用效率，并遏制城市蔓延。明确的産權保障還能夠限制政府的征地權力，推動更高效、合理的土地交易，為實現可持續發展目标提供支持。研究不僅為可持續土地開發提供了新視角，也為政策制定者在産權制度設計中提供了重要參考。

圖：1990 年和 2019 年按大陸和國家（地區）劃分的 LCRPGR 增長區間變化。a 1990 年全球 LCRPGR 分布，其中國家/地區使用 ISO 3166-1代碼進行标記。b 1990 年各大洲的 LCRPGR。c 2019 年全球 LCRPGR 分布，其中國家/地區使用 ISO 3166-1代碼進行标記。d 2019 年各大洲的 LCRPGR。

本研究由田莉教授主持的國家社科基金重大項目（23&ZD114）和北京卓越青年科學家計劃（JJWZYJH01201910003010）共同支持。

【科研團隊介紹】

beat365田莉教授及其研究團隊長期聚焦城鄉規劃、土地與住房、人工智能賦能超大城市規劃治理決策等研究領域。田莉教授在國際國内學術期刊發表中英文論文196篇、出版中英文著作25部，主持國家自然科學基金、重點研發專項、社科重大等10餘項, 兩次牽頭獲國家社科基金重大項目立項。主持項目獲住建部華夏建設科技獎一等獎、教育部科技進步獎二等獎、ISOCARP的“Gerd Albers”特别提名獎等。自2014年起連續6年上榜Elsevier“中國高被引學者榜單”。2019年至今連續入選斯坦福大學發布的六版“全球前2%頂尖科學家”榜單，首屆國家優秀青年科學基金獲得者、北京卓越青年科學家計劃獲得者、首屆中國城市規劃青年科技獎獲得者。

論文鍊接：https://doi.org/10.1038/s41467-024-52859-5

引用格式：Ma, J., Tian, L., Zhang, Y. et al. Global property rights and land use efficiency. Nat Commun 15, 8525 (2024). https://doi.org/10.1038/s41467-024-52859-5